京东方、蔚来汽车、科大讯飞们拉动着合肥科技力和房价？

文/熔财经

作者/星影

4月8日，住建部副部长约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5座城市负责人，约谈的内容是近期暴涨的房价。

在这五座城市里，新科万亿城市合肥无疑最引人瞩目。

2020年，合肥以10045亿的成绩首次拿到了全国城市GDP第20位。从2000年到2019年，合肥的GDP从300多亿增长了9400亿，整整增长了30倍！经济总量在全国大中城市及省会城市中的位次不断前移。

今天的合肥，已经紧追无锡，和上海、杭州、南京和苏州，并列成为长三角的六大经济中心城市。

伴随GDP增长的就是房价，按照国家统计局发布的数据显示，2020年12月合肥市新建商品住宅销售价格的涨幅，位居70个大中城市第二位与广州、福州并列。二线城市房价一哥的帽子已经在去年悄然戴到了合肥的头上。

反思近年来房价快速增长的原因，除了炒作之外，不少人都把合肥近十年引进的一系列企业京东方、蔚来汽车和科大讯飞联系在了一起。合肥和这些科技企业，是否会和深圳之于华为腾讯，杭州之于阿里那样，走入一个城市和企业共同发展但又透支资源的怪圈呢？

一、合肥模式，专找落魄企业“下手”？

在2016年，“熔财经”在网上看到这样一个段子，合肥政府是最成功的风投机构。

投资京东方及配套企业，收益及浮盈近千亿元；

投资兆易创新、合肥长鑫，预计浮盈超过千亿元；

投资安世半导体、闻泰科技，投资收益及浮盈近千亿元。

段子的数据真假放在一边，其实地方政府真正关心的是产业发展、创造税收、带动就业、拉动GDP，而不是所谓的投资收益，当然这其中重中之重还有社会效益。

合肥是怎么在十年里吸引或者说培养了一批具有高新技术的企业的呢？这似乎是不少媒体和区域经济研究者在讨论的问题。这里面的缘由，又来自行业间另一个段子：合肥近几年敢于接纳处于困境的企业。

“熔财经”认为，这里面最具代表性的就是，最有合肥基因的企业-科大讯飞。1999年12月，一群中国科技大学的大学生创立的“硅谷天音”面临倒闭的困境。当时的合肥国资看准时机，联合安徽信托、美菱集团和合肥永信三家国企分别拿出1020万元各占17%的股权，与硅谷天音的老股东一起成立讯飞有限。这就是科大讯飞的前身。如今科大讯飞已发展成为营收超百亿元、市值近千亿、人员过万、一年纳税近十亿的明星企业。

蔚来汽车研发中心

其实这样的故事也发生在蔚来汽车和京东方的身上。合肥的这种招商策略，基本还是沿着一个打造完整产业链、营造产业生态圈的战略在发展的。通过配套企业的发展为当地创造税收、就业和GDP，在资金的投入上也遵循了国有和民间基金的组合投资、具体项目有效分散的策略。

合肥其实遵循的是一种面对区域现实的策略，处在长三角地区，前有南京，后有武汉这样的老牌万亿城市，东部还有上海的超一线城市，除了进行错位发展，合肥其实并无其他区位优势可言。引进一些处于发展初期的企业，先培养再发展可以说是中国城市经济中后来居上的一种创新模式。

此外，在对企业的投资中合肥的国有资本扮演了重要的角色。与在中国资本市场上屡次扮演白衣骑士深圳国资不同，合肥国资显得更为低调务实，在国有资本完成既定目标后，及时通过市场化方式安全退出并获得较好收益，从而为新的产业投资积累资金，继续一个 “投入—退出—再投入”良性循环。这既保证了企业的发展，也确保了国资运作的安全。

在2016年1月，以合肥建投发起的合肥芯屏产业投资基金为例。目前，芯屏基金规模约达240亿元，专注投资新型显示、集成电路等战略性新兴产业。现在已投资项目包括京东方10.5代线、彩虹集团高世代液晶基板玻璃生产线——彩虹8.5代线、力晶12英寸晶圆制造、安世半导体等。而合肥产投参与中兴合创基金、华登国际、建广基金、安徽省集成电路基金、新站基金等多只基金，总规模超过640亿元。

二、涨幅曾经全国第一，京东方们带动的房价潮？

一年年提高的排名，与之而来就是房价的提升。2016年合肥房价涨幅超过40%，有媒体的统计显示，这个增幅一度位于全球城市年度涨幅第一位。就如同阿里在杭州钱塘新区，华为在深圳的龙岗那样，合肥也有企业带动一个市辖区发展的故事，那就是京东方。

京东方的前身是北京电子管厂，说起来和合肥的渊源不深，2009年开始进入液晶显示器领域后，开始在合肥建设研发基地。而合肥国资从2007年开始布局京东方，此后京东方在合肥先后研发出了的6代线、8.5代线、10.5代线及智能整机制造、数字化全科医院等项目。京东方也在合肥打造了庞大的生产、研发基地。京东方对合肥的贡献不仅是经济层面的，全面应用京东方物联网技术和智慧医工作技术的京东方医院也于2019年3月在新站区全面开诊 ，这家由京东方投资建设的第一家数字化三级综合医院，不仅是一家国内领先的全数字化医院，同时还是京东方医疗、教学、科研为一体的基地。如果具体到京东方研发基地较为集中的合肥新站区，在2016年京东方和一大批上下游企业入驻后，新站区的房价直接从2007年的7000涨到2021年2月的1.37万元。

同样的情况也发生在蔚来汽车的身上。2020年2月落户合肥，到2021年4月，第10万辆量产车在合肥制造基地下线。合肥国资在2020年初的战略投资几乎是成就了蔚来汽车在行业内的发展。同样蔚来汽车通过把总部设在了蜀山区来回报合肥，之后建立的新桥智能电动汽车产业园区、江淮蔚来汽车厂都以蜀山区为核心完成了产业布局。加上了早在安徽落户设厂的奇瑞汽车，安徽以合肥为核心打造区域新能源汽车制造业中心的计划已经显露无疑。而蔚来汽车所在蜀山区也在合肥所辖的8个区县的GDP排名中常年稳居第一位，房价更是稳居前三。

三、戒不了的房地产，合肥何去何从

高新产业为什么总是和高房价一起到来呢？“熔财经”从近二十年的中国城市发展可以总结出两个简单的原因。

首先是在疫情和贸易冲突造成的经济萧条之后，集中大企业，高科技，高利润的行业的一二线城市比三四线城市的抗击打能力显著提高。在经历了2020年的新冠疫情之后芯片、5G、集成电路厂商等具有核心竞争力的科技企业成为了资本市场、媒体舆论还有人才追逐的焦点，而这些企业无一不在几个核心的中心城市里。人口和资金也就自然而然地往这些大城市跑。这正是为什么这两年来，即使重申房住不炒，合肥还有深圳、杭州房价仍然继续暴涨的原因。

还有就是土地财政的问题。如果一个城市过度依赖土地财政，简单来说就靠卖地来获取政府收入，同时这个城市的住宅用地供应量出现失衡的情况，就必然造成房价的暴涨。但和杭州的阿里、深圳的华为、腾讯出现的企业过度透支地区房价所不同的是，作为一个二线城市的合肥，在产业优势没有发挥出来的阶段，采取的低土地供应政策，房产的价值总体还是被低估的。而伴随着全国房价的普涨和城市产业经济的发展，合肥则多少有点补涨的意味。

“熔财经”认为，房价其实是留住人才的砝码。早在2013年，京东方等一批最早来到合肥的企业其实就认识到了这一点。2013年到2020年，京东方等企业多次直接参与了合肥公租房的建设，其中自建公租房3.3万套，当年就占到了合肥全市公租房总量的约30%。从2020年开始，具有产权型的人才公寓也在科技企业较为集中的蜀山区和新站区推出了上千套。

回顾过去的15个月，合肥乃至全国房价之所以较快上涨，在很大程度上是因机构和个人的短期投机利益所驱。目前政策面加大的房市调控措施效果如何，还需长期观察。而京东方、蔚来汽车、科大讯飞们的发展，虽和房价的上涨存在的一定内在联系，但是不可忽视的是高科技企业给一座城市带来的更多的是区域、基础建设以及人才的高速发展，增加的是城市的活力。等这波房产的调控政策过后，市场回归理性，可以预见的是在合肥这样的二线城市高新企业和城市发展关系会变得更加和谐。

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