深圳学区房跳水，政府指导价拯救楼市，却对普通人意义不大

一套3000万的房子，降价600万，你买得起吗？

土豪请随意，反正绝大多数人是买不起的。

按照3成的首付比例，降价后2400万左右的房子，需要720万的首付款。

而且，如果是首套房的话，每个月需要支付9万的月供。二套房贵一些，每个月10万。

在这个月入过万都已经算是“人上人”的时代，谁能承担得起这么昂贵的月供？

也因此，深圳在2月8日公布政府指导价后，某个学区房狂降662万，这个消息尽管对整个楼市有着非凡的意义，但对普通人而言，几乎没有任何意义。

该买不起还是买不起，狂欢的只是那些有钱人罢了。

狂降662万后学区房并没有真的走向末日

不提基数谈降价，都是耍流氓。

引爆舆论的是深圳国际花园，深圳顶级学区房。其成交价2206万元，相比于2月份同一个户型的房源，降价高达662万元。

乍一看还挺吓人的，四舍五入后，跳水了将近700万元。

700万，差不多足够买3套三室一厅的大房子了。

毫无疑问这是个非常毁三观的数字对比。

但鉴于2206万元的成交价格，对有能力花上千万购买学区房的家庭来说，700万只能算是小钱了。

也就是省了个首付的钱。

所以，不要一看见狂降、降价之类的字眼，就觉得房价终于要跌落到正常消费水平了。天价的房子，再怎么降价，也还是天价。

更何况这还只是局限在深圳的个别现象。

在2月8日深圳“史上最严格监管”政策出台后，二手房交易市场进入寒冬。诚然，政府指导价对房产交易来说是个非常大的限制，但这个限制的约束力更多发生于贷款的环节，实际的房价，还是业主说了算。

现如今深圳的二手房，尤其是学区房交易，只是暂缓，而不是终止。

手握房源的人在观望，在定价上反复试探政府调控的极限；有能力买房的人也在观望，等待两者的博弈结果，再进行合理投资。

更何况，学区房的背后是教育资源的抢夺。只要教育问题还存在一天，学区房就永远不会消失，而且房价回落后，有购买能力的人也会增多，还会进一步加剧对学区房的抢购。

就算是类似的政府调控行为推广全国，房价普遍有所跌落，天价学区房的神话地位也不会有所动摇。

遏制炒房并不等同于放开刚需

总是有人觉得，炒房的没了，房价就会立刻跌回十几年前。

这些人总是太年轻。

随着人口增多，城市受限于土地空间的限制，必须通过高房价来均衡人口数量。就算没人炒房，房价也会不断上涨。

当然涨得不会这么离谱就是了。

已经被炒到天上的房价，不会一夜间跌落地底。

深圳市的房价波动，证明了监管政策对房价的遏制作用。但就效果而言，只是抹去了房价过快增长产生的泡沫，并不会引起房价快速下跌。

在这个过程中，炒房的人固然是承受了一轮惨痛的损失，但距离致命还有很长一段距离。

而对于刚需的购房者，因为贷款利率增加，现在不仅要支付更多的首付款，每个月还要多还不少的月供。

毕竟作为有钱人最多的地方之一，深圳的房产交易，始终都处在供少于求的环境。狼多肉少，肉价自然不能太便宜了。

而且政府指导价终究属于宏观调控范畴，不会过多干涉市场的自然运作。等到房价脱离失控范围，来自政策的调控也就可有可无，只要不会再出现恶意炒房的行为，房价还是会回到供需关系导致的正常价格波动之中。

对刚需来说，唯一的好消息，可能就是房价不会再涨了。

还是好好工作赚钱吧。