从“城中村”迈向雅塘新城 城市更新也可以汇聚产业的力量

城市，是我国经济社会发展的主要引擎，也是扩大内需的主战场，但经过几十年的快速飞奔后，许多为城市建设立下汗马功劳的区域成为了“城中村”。

如何让“老了”的城中村重新焕发市场的活力，如何让老城区跟上时代步伐为新型高质量城市建设做贡献，成为全国各大城市更新项目试图解决的难题。

GDP年均增长稳居中部城区第一的雨花区，正在加速打造长沙城中村和棚户区改造示范项目，这种将城市更新与产业建设深度结合的模式，有望探索出一个全国的城市更新样本。

长沙雨花金茂智慧科学城正式开工

8月23日上午，雨花区委书记刘素月、区委副书记、代区长黄军其等区领导出席“雨花金茂智慧科学城”开工仪式。伴随着一阵欢呼声与工程机械的轰鸣声，雨花区“雅塘新城城市运营项目”首批地块，金茂越秀•长沙雨花金茂智慧科学城项目正式开工建设。

在10年前参与长沙梅溪湖国际新城建设后，中国金茂将其全国第28个城市运营项目正式落子雨花区，未来将以“释放城市未来生命力”为己任，继续秉承“城-人-产”的城市运营逻辑，联手越秀地产合力打造长沙雨花金茂智慧科学城，为城市运营2.0项目。

根据目前透露的消息显示，长沙雨花金茂智慧科学城项目总计容建面约102万平方米，规划打造览秀城商业、写字楼、创新孵化及文化办公基地、Block街区、绿金社区等业态，首批地块计容建面约20.14万平方米。

预计建成时间：开工时间2021年6月、临时展厅开放时间2021年8月、首期推出时间2021年12月 、预计竣工时间2023年5月。

金茂计划将雅塘片区打造成为高端人才聚集的现代化社区。智慧居住，无处不在。围绕智慧管理和零碳社区，智能化场景将成为日常，尽致之心成就尽美生活，赋予生活无限活力。

长沙雨花金茂智慧科学城的正式开工建设，是一种将城市智慧化、产业建设与城市更新高度融合的开始，不仅预示着雨花区吹响了雅塘片区从“城中村”迈向雅塘新城的冲锋号，更有望开启城市更新的新样本。

雨花雅塘片区项目建设在加速

而在此之前，雨花区已经准备了5年有余。

自2015年综合改造启动以来，雅塘片区拆迁腾地强势推进：共投入拆迁资金48.91亿元，先后实施了16个拆迁项目，拆迁腾地950余亩，动迁3600余人，拆除房屋800余栋；10个棚改项目，拆迁腾地428亩，动迁3230户 ，拆除房屋105栋。

秉承着先发展基础设施再加速产业建设的理念，雨花区在过去几年重点发展雅塘片区的基础设施建设，道路骨架基本拉开。投入道路建设资金15亿元，“两纵”道路洞井路和曙光路已建成通车，“三横”道路雅塘冲路（一期）和车站南路（桔园立交桥—劳动路）基本完成建设，竹塘东路已启动拆迁。

“两纵三横”骨干路网基本拉开，微循环路网全面谋划。安置房建设和分配有序有效。投入资金10亿元建设中城苑和自然苑。其中，中城苑规划建设24栋，中城苑一区共计4栋住宅已交房，累计安置1297人，共计3栋商铺已交房。自然苑一期共计3栋住宅已交房，累计安置1158人；自然苑一期1A1B计划8月底进场动工；自然苑二期已开工建设。

民生实事项目成效显现。东方红小学完成建设并投入使用；圭塘河井塘城市双修及海绵示范公园（曲塘路以南）已对外开放；市儿童福利院已完成大部分装修，预计今年10月投入使用；雅塘文化公园已完成主体建设，预计今年底开园。

在大量基础设施日渐完善的情况下，今年以来，雅塘片区项目建设再提速。拆迁腾地高速高效，集体土地部分，雅塘冲路东段、石马三期、平吉上城等项目累计签约74户，拆除59户（栋），累计腾地66.97亩。国有土地部分，雅塘冲路东段（电业局宿舍）1个月实现全部签约，腾房36户，预计腾地3.45亩。鼓风机厂地块与正圆宿舍区域连片纳入城市更新单元进行整体开发，目前正在做片区城市体检。

未来，雨花雅塘创新生态城建成后，将把南二环、劳动路、韶山路和香樟路的这个合围区域，昔日被京广铁路阻隔成“边缘地带”的城中村，潇洒地抖落一身“城郊气”，朝着集商务、居住等为一体的雅塘新城“蝶变”。

将雅塘片区打造为长沙市城市有机更新标杆，助力雨花区提升“长株潭一体化”核心区域城市品质，向建设更高质量的全国现代化强区迈进。